长沙房屋退税需要符合什么条件 符合条件即可申请 - 探其财税
2025-11-23 02:55:23 | 翰博网
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长沙房屋退税需要符合什么条件 符合条件即可申请 - 探其财税
长沙房屋退税需符合以下条件之一即可申请 ：
1. 购房合同面积与产权证面积不符
若购房合同中约定的房屋面积大于最终核发的房屋产权证面积，纳税人可凭房屋产权证原件及开发商出具的退款证明，向税务窗口申请退税。此情形需以产权证登记面积为准，核实面积差额后办理。
2. 购房时适用税率错误
因税务部门或纳税人自身原因导致购房时适用的契税税率错误（如未享受首套房优惠税率等），经税务窗口工作人员验证通过后，可申请更正税率并退还多缴税款。
3. 享受拆迁优惠补偿
房屋经县级以上人民政府拆迁，并符合拆迁补偿优惠政策的纳税人，可凭相关拆迁协议及证明材料申请退税。
4. 开发商未备案导致多缴契税
若开发商在售楼前未按规定向税务局办理契税备案，导致纳税人重复缴纳或超额缴纳契税，纳税人可携带完税凭证、购房合同等资料，至政务中心税务局窗口申请退税。
注意事项 ：
- 退税资金直接退还至纳税人提供的银行账户，需确保账户信息（名称、账号、开户行及联系电话）与完税证上纳税人信息一致。
- 不同区域可能存在细化规定，办理前需咨询当地税务部门确认具体要求。
- 长沙首套房契税退税需严格满足条件，未达标者无法申请。
符合上述任一条件的纳税人，均可通过税务窗口提交材料办理退税，流程需以当地政策为准。
长沙二手房过户需要哪些手续和费用 流程是怎样的 - 探其财税
长沙二手房过户手续、费用及流程如下 ：
一、过户手续
1、
产权调查
：购房者需核实房屋产权完整性，确认产权证上业主姓名与售房者一致，检查是否存在抵押或共有人情况。
2、
签订买卖合同
：双方需签订书面转让合同，明确姓名、住所、产权证书编号、房屋坐落位置、面积、土地宗地号等信息。
3、
房产评估
：委托评估公司对房屋价值进行评估，耗时约5-7个工作日。
4、
贷款申请
：若需组合贷款，需同时向公积金中心和银行申请；纯商业贷款仅需向银行申请。贷款审批后需注销物业他项权证。
5、
提交过户申请
：双方持产权证书、合法证明、转让合同等文件向房地产管理部门申请，申报成交价格并领取受理单。
6、
管理部门核查
：房地产管理部门在15日内审查文件，核实成交价格并进行现场勘查评估。
7、
缴纳税费
：根据国土部门出具的税单，买卖双方缴纳契税等税费。
8、
核发新证
：双方凭过户手续领取新的房屋产权证。
二、所需资料
1、登记申请书原件；
2、申请人身份证明；
3、房屋所有权证原件；
4、网上签约的存量房买卖合同原件；
5、契税完税或减免税凭证原件；
6、房屋登记表、平面图（产权人姓名遮盖后复议买方人数+1份）；
7、交易结算资金凭证（托管或自行划转声明）；
8、其他材料：住宅类需提供家庭成员身份、结婚、户籍证明；央产房需提交《在京中央单位已购公房变更通知单》。
三、过户费用
1、
契税
：90㎡以下首次购房按1%缴纳；90-140㎡按1.5%缴纳；140㎡以上按3%缴纳。
2、
营业税
：产权满两年免征，未满两年按5.6%缴纳。
3、
土地增值税
：产权满五年免征，未满五年按1%缴纳。
4、
个人所得税
：产权满五年且唯一住房免征；未满足条件时，公房按1%缴纳，商品住宅按差额20%缴纳。
5、
交易手续费
：按建筑面积6元/㎡缴纳。
6、
登记费
：80元/件。
7、
评估费
：按评估额0.5%缴纳。
四、特殊规定
已购经济适用房或限价商品房未满五年不得按市场价出售，确需出售需提交区县住房保障部门出具的符合条件购房人证明；满五年出售需提交放弃回购权证明。
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